¿Que es un
Avaluo?
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El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado
¿ En qué casos se requiere un
avalúo?
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Para comprar o vender,
Pago de impuestos (ISAI ó ISR),
Crédito Hipotecario,
Garantía Hipotecaria,
Fianzas,
Seguros – para inmuebles que se aseguran,
Sucesión Testamentaria,
Activos – determinación de activos para las empresas,
Rentabilidad - determinar la renta de un inmueble.
¿ Cuales son los factores que
afectan el valor de un terreno ?
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Ubicación
Cercanía a puntos de interés o polos de desarrollo.
Comunicaciones, vías de acceso y distancia a ellas.
Servicios publicos.
Usos posibles del terreno y sus restricciones zonales: habilitacional, rural, comercial , etc.
Funciones de la junta de colonos.
Etapa de desarrollo de la zona.
Tendencia del mercado
¿Cómo sé si el
perito valuador
tiene la
experiencia
necesaria para
realizar el
avaluo?
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Pídele los documentos que acrediten su calidad de perito valuador registrado ante la instancia que corresponda.
Por ejemplo:
– Si se trata de avalúos para crédito garantizado a la vivienda, el valuador de tener su registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mismo que puedes checar en el portal.
– Si el motivo del avalúo es el pago de impuestos del inmueble, el valuador deberá tener registro ante la autoridad fiscal local.